DBJ33/T 1349-2025 既有多层住宅加装电梯技术标准

以下是对《浙江省工程建设标准 DBJ33/T 1349-2025 既有多层住宅加装电梯技术标准》核心内容的详细总结：

​​一、适用范围与基本原则​​

1. ​​适用范围​​
   • 适用于浙江省城镇已建成多层住宅的加装电梯工程（设计、施工、验收）。
   • 不适用于新建建筑。
2. ​​基本原则​​
   • ​​安全耐久​​：确保结构安全、消防疏散、防灾能力。
   • ​​适用环保​​：减少对原有建筑功能、管线、环境的影响。
   • ​​经济美观​​：控制建筑尺寸，外立面与小区协调。
   • ​​技术可行性​​：需通过现场检测、鉴定（如结构可靠性、管线分布）确定方案。

​​二、前期评估与技术要求​​

1. ​​结构安全​​
   • 加装前需排查既有住宅结构隐患，必要时加固；新增结构宜采用钢结构或混凝土结构，安全等级为二级。
   • 基础设计需避让既有管线，无法避让时需迁移或采用跨接技术；软土地基优先用桩基础。
2. ​​规划与总平面​​
   • ​​日照与间距​​：不得降低相邻建筑（幼儿园、医院等）原有日照标准，间距按原建筑外墙计算。
   • ​​交通组织​​：满足《城市居住区规划设计标准》（GB 50180）道路宽度要求。
   • ​​管线处理​​：明确地下管网位置，制定迁移或保护方案。

​​三、建筑设计​​

1. ​​电梯选型与布局​​
   • ​​类型​​：优先无机房电梯；速度≤1.5m/s，轿厢净宽/深≥1.1m，门净宽≥0.8m。
   • ​​位置​​：
     • 贴邻楼梯间布置，凸出深度≤4m，高度≤原建筑+2.0m。
     • 禁止紧邻卧室，避免遮挡消防通道。
   • ​​入户方式​​：平层入户（直接水平进入）或半层入户（通过楼梯平台过渡）。
2. ​​构造细节​​
   • ​​底坑防水​​：独立底坑防水等级≥二级，首层防雨水倒灌。
   • ​​井道要求​​：独立设置，严禁敷设燃气管线，顶部设≥0.6m²通风口。
   • ​​候梯厅与连廊​​：
     • 深度≥1.5m，连廊净宽≥1.2m、净高≥2.2m。
     • 地面防滑，设排水措施及雨篷。
   • ​​无障碍设计​​：轿厢宜容纳担架，首层设无障碍坡道（高差≥0.15m）。

​​四、结构设计​​

1. ​​连接方式​​
   • 新增结构与原结构宜采用铰接（仅传递水平力），设置变形缝满足防震要求。
   • 锚栓/植筋连接时，混凝土强度≥C20，锚栓抗拔力需现场检测（≥设计值2倍）。
2. ​​荷载与验算​​
   • 风荷载按50年重现期取值，验算新旧结构连接处承载力。
   • 连廊与既有悬挑结构连接时，需加固悬挑构件。
   • 邻近道路时，井道底层设≥200mm厚防撞墙。
3. ​​基础沉降控制​​
   • 新旧基础宜脱开；采用筏板或桩基，软土地区用沉降小的桩型（如锚杆静压桩）。

​​五、设备设计​​

1. ​​给排水与通风​​
   • 底坑设排水设施，屋顶/连廊排水需有组织。
   • 井道自然通风不足时设机械通风，轿厢未配空调时需设降温设备。
2. ​​电气系统​​
   • 电源单独计量，设隔离保护电器；配电箱防护等级满足户外要求。
   • 线路穿管敷设，防雷等级≥原建筑；接地采用TN-C-S或TN-S系统。
3. ​​智能化​​
   • 必备功能：断电自动迫降、轿厢防夹装置、火灾应急返回、紧急报警。
   • 选配功能：视频监控、4G/5G信号覆盖。

​​六、施工与验收​​

1. ​​施工要求​​
   • ​​资质与方案​​：施工单位需持证，编制专项方案（含管线保护、结构加固）。
   • ​​基础施工​​：验槽后方可进行，锚杆静压桩需控制挤土效应。
   • ​​连接节点​​：锚栓安装需避开钢筋，废弃孔洞用高强度砂浆填充。
   • ​​钢结构施工​​：吊装防倾倒，焊接符合《钢结构焊接规范》（GB 50661）。
2. ​​验收标准​​
   • ​​分部分项验收​​：
     • 结构加固按《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB 50550）验收。
     • 锚栓抗拔力、沉降变形监测为必检项。
   • ​​电梯专项验收​​：
     • 符合《电梯安装验收规范》（GB/T 10060）及特种设备检验要求。
   • ​​档案管理​​：竣工后移交完整工程档案。

​​七、其他关键条款​​

• ​​防火​​：耐火等级≥二级，井道/连廊材料需防火。
• ​​环保​​：控制光污染，外立面防攀爬。
• ​​维护​​：设计文件需注明使用条件，存档备查。

​​附：核心参数速查表​​

该标准全面覆盖加装电梯全流程，强调安全性与可操作性，为浙江省老旧小区改造提供技术支撑。