ICS 91.040.10
中国建筑节能协会团体标准
P 33 T/CABEE 088-2024
办公建筑物业低碳管理评价标准
Assessment standard for low-carbon management of office
building properties
2024-09-25 发布 2024-11-01 实施
中 国 建 筑 节 能 协 会 发 布
中国建筑节能协会团体标准
办公建筑物业低碳管理评价标准
Assessment standard for low-carbon management of office
building properties
T/CABEE 088-2024
批准部门：中国建筑节能协会
施行日期：2024 年 ll 月 l 日
2024 北京
中国建筑节能协会文件
国建节协〔2024〕69 号
关于发布团体标准《办公建筑物业低碳管理评价标准》
的公告
现批准《办公建筑物业低碳管理评价标准》为中国建筑节能协会团体标准，标准编号为：T/CABEE 088-2024， 自 2024年 11 月 1 日起实施。现予公告。
中国建筑节能协会
2024 年 9 月 25 日
前 言
本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第 Ⅰ部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
本文件由中国建筑节能协会提出并归口管理。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。
本文件负责起草单位：上海城建职业学院、山东建筑大学。
本文件参加起草单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、上海东湖物业管理有限公司、上海市安装工程集团有限公司、中化金茂物业管理(北京)有限公司、上海上安物业管理有限公司、上海时链节能科技有限公司、上海临港漕河泾物业服务有限公司、浙江浙大新宇物业集团有限公司、上海明华智慧城市运营管理有限公司、湖南盈旺智慧能源科技有限公司。
本文件主要起草人：蒋小强、刘兴民、崔玉美、梁浩、方轶、唐林峰、蔡云、赵玉伟、李慧、林干富、李涛、黄亮、包焱、汤鸿、吴玲倩、柳婷婷、孙洁、凌瑞、竺剑青、辛培阳、刘猛。
本文件主要审查人：刘俊跃、张蓓红、马素贞、王丽慧、刘政、王利珍、彭琛。
办公建筑物业低碳管理评价标准
1 范围
本文件规定了办公建筑物业低碳管理评价的术语和定义、评价对象与资料、低碳评价方法等。
本文件适用于办公建筑物业的低碳管理评价。
2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
3 术语和定义
GB/T 51366 、GB 55015 和 T/CPMI 014 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
办公建筑 office building
供机关、团体和企业事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。
3.2
物业服务区域 property management area
根据物业建设用地规划许可证确定的红线图(建筑区划)范围，结合物业的共有部位、共有设施设备、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域。
3.3
物业设施设备 facility and equipment of property
物业服务区域内的设施和设备，包括暖通空调系统、给排水系统、建筑电气系统、电梯系统、楼宇自控系统等。
3.4
办公建筑碳排放 carbon emission of office building
办公建筑物业设施设备在运行过程中，消耗一定的能源或资源，直接或间接产生的二氧化碳排放量。
3.5
办公建筑碳排放强度 Carbon intensity of office building
办公建筑物业设施设备年碳排放总量与建筑面积之比值。
3.6
低碳管理 low-carbon management
通过科学管理、技术改造和智慧运行等手段，降低设施设备碳排放的物业管理活动。
3.7
碳排放强度约束值 carbon emission constraint value
办公建筑碳排放强度不得超过的指标值。
3.8
碳排放强度先进值 carbon emission advanced value
反映办公建筑低碳管理优秀的碳排放强度指标值。
4 评价对象与资料
4.1 评价对象
4.1.1 办公建筑物业低碳管理的评价，应以物业服务区域为评价对象。
4.1.2 办公建筑物业低碳管理的评价，应在所有物业设施设备安装竣工验收并正常投入使用，物业项目入住率超过 80%且物业公司提供服务至少满一年后进行。
4.1.3 办公建筑物业低碳管理的评价，宜以一个自然年作为评价周期，且应至少包含一个完整的制冷季和一个完整的供暖季。
4.1.4 办公建筑物业低碳管理的评价数据，应以实际能源资源消耗量数据为基础。
4.2 评价资料
4.2.1 在对办公建筑物业低碳管理进行评价前，应按 GB17167 和 GB/T 2589 的规定，对物业服务区域各资源消耗量进行统计或测试计算。
4.2.2 评价所依据的文件和资料，应包括但不限于下列内容：
a) 项目竣工图及竣工验收文件;
b) 物业设施设备计量表具的产品资料、质量证明文件及测试报告、检定报告、校准报告等;
c) 物业设施设备维修和更新等影响碳排放/碳汇的技术资料及验收文件;
d) 运行统计数据包括：物业设施设备的总耗电量、总耗水量、总耗气量和总耗油量等;可再生能源系统所产生的电量;设施设备维修和改造等所产生的费用等。
5 低碳评价方法
5.1 评价内容
办公建筑物业低碳管理的评价内容，应包括运行水平和管理水平两方面。根据运行水平和管理水平的综合分数，对物业服务项目的低碳管理水平进行星级评价。
5.1.1 运行水平评价内容
对办公建筑物业低碳运行水平的评价，应根据物业服务区域运行过程中产生的碳排放数据，对碳排放强度进行核算和评分。
5.1.2 管理水平评价内容
对办公建筑物业低碳管理水平的评价，应从目标管理、设备管理、数字化管理、人员管理和行为管理等五个方面进行核算和评分。
5.2 运行水平评价方法
5.2.1 碳排放强度计算
办公建筑碳排放强度(CM )，应按式(1)计算：
CM = (1)
式中：
c——办公建筑年碳排放总量，按附录 A 计算方法进行计算，单位kgCO2/a;
CM——办公建筑碳排放强度，单位为 kgCO2/(m2·a ); A——建筑面积，单位为 m2。
5.2.2 碳排放强度要求
不同气候特征和不同规模下的办公建筑碳排放强度要求，如表 1 所示。
表 1 办公建筑碳排放强度 单位：kgCO2/(m2 ·a)
5.2.3 运行水平评分方法
办公建筑物业低碳运行水平评价分(S1 )，按式(2)确定：
式中：
S1 ——运行水平评价分，单位为分;
CY——碳排放强度约束值，单位为 kgCO2/(m2 ·a );
CX——碳排放强度先进值，单位为 kgCO2/(m2 ·a)。
5.3 管理水平评价方法
管理水平评价总分为 100 分，其中目标管理、设备管理、数字化管理、人员管理和行为管理分别为 20 分。
5.3.1 目标管理(20 分)
制定和实施节能降碳目标方面的评价指标如下：
a) 制订了年度节能降碳指标，评价分值为 8 分;
b) 物业设施设备各子系统碳排放量可分项计量，评价分值为 3 分;
c) 能实现碳排放目标的自查及定期调整，评价分值为 3 分;
d) 定期分析碳排放目标实施情况，具有自我改进意识，评价分值为 3 分;
e) 建立各层级管理人员绩效指标和目标，评价分值为 3 分。
5.3.2 设备管理(20 分)
设备运行和维护管理方面的评价指标如下：
a) 参照 TCPMI 011 的规定，设备完好率应不小于 95%，评价分值为 6 分;
b) 建立设施设备全生命周期档案;制订并实施设施设备运行监测制度，评价分值为 4 分;
c) 定期检查、清洗或保养设备，评价分值为 4 分;
d) 定期调试暖通空调系统，评价分值为 6 分。
5.3.3 数字化管理(20 分)
数字化管理和信息平台建设方面的评价指标如下：
a) 建立设施设备运行管理信息平台，评价分值为 3 分;
b) 建立并运行碳排放管理信息平台，评价分值为 5 分;
c) 制定并实施相应的信息管理制度，评价分值为 4 分;
d) 定期评估信息管理制度的有效性并加以改进，平台定期或按需更新，评价分值为 4 分。
e) 具有持续的监视、测量和优化调节运行能力，并提供相关的数据和示例，评价分值为 4分。
5.3.4 人员管理(20 分)
碳排放管理人员配置和培训方面的评价指标如下：
a) 物业管理公司设置了碳排放管理专门机构和专人，评价分值为 4 分;
b) 碳排放管理人员具有建筑节能减排咨询师合格证书，评价分值为 4 分;
c) 制订并实施了基础管理、低碳运行管理、安全管理、危机管理和环保管理等培训内容，评价分值为 4 分;
d) 定期培训，具有培训相关的自我改进意识和能力，评价分值为 8 分。
5.3.5 行为管理(20 分)
提升低碳意识并促进低碳行为方面的评价指标如下：
a) 根据实际情况和特点，编制低碳宣传材料，且材料内容丰富，评价分值为 4 分;
b) 开展低碳宣传主题活动、专题培训等，评价分值为 4 分;
c) 推广绿色出行方式，倡导尽可能少使用甚至不使用电梯，评价分值为 4 分;
d) 停车场按照不低于有效停车位 10%的比例配建新能源汽车充电设施，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
1) 按照要求配建充电设施且设施正常开启使用，评价分值为 4 分;
2) 设置充电设施指引牌且指引标识清晰，评价分值为 4 分。
5.4 综合评价方法
5.4.1 综合分计算方法
办公建筑物业低碳管理评价综合分(S)，按式(3)计算得到。
式中：
S——低碳管理评价综合分，单位为分;
S1 ——运行水平评价分，单位为分;
S2 ——管理水平评价分，单位为分。
5.4.2 星级分类
根据综合分，对办公建筑物业低碳管理水平进行评价，按表 2 得出评价结论。
表 2 办公建筑物业低碳管理分类评价依据
附 录 A
(规范性)
A 办公建筑碳排放计算方法
A.1 统计范围
A.1.1 办公建筑碳排放量应统计物业服务区域内暖通空调系统、给排水系统、建筑电气系统、电梯系统和楼宇自控系统等直接或间接产生的碳排放。
A.1.2 可再生能源(如光伏发电系统等)间接产生的减碳量。
A.2 碳排放计算方法
A.2.1 物业设施设备年运行阶段碳排放量应根据各系统不同类型能源消耗量和不同类型能源的碳排放因子确定，办公建筑年碳排放总量(C)应按式(4)计算：
c 〓 Σ (Ei 米 EFi) + cw __ cp (4)
Ei 〓 Σ〓1 (Ei,j __ ERi,j ) (5)
式中：
C —— 办公建筑年碳排放总量，单位为 kgCO2/a;
Ei —— 第 i 类能源年消耗量，单位为单位/a;
EFi —— 第 i 类能源的碳排放因子，按本文件附录 B 取值;
Ei,j —— j 类系统的第 i 类能源消耗量，单位为单位/a;
ERi,j—— j 类系统消耗由可再生能源系统提供的第i 类能源消耗量，单位为单位/a; i —— 设施设备运行消耗终端能源类型含电力、燃气、石油、市政热力等;
j —— 用能系统类型，包括供暖空调、照明、给排水(含生活热水)等;
cw —— 设施设备维修年碳排放量，单位为 kgCO2/a。
cp —— 可再生能源系统发电量柔性接入市政电网间接产生的减碳量， 单位为kgCO2/a。
A.3 用电量的统计
A.3.1 暖通空调系统
中央空调系统(含冷热源、冷冻水泵、冷却水泵、水系统辅助设备和空调末端等)、多
联机空调系统、分体空调系统和通风系统等消耗的电量。
A.3.2 给排水系统
给排水水泵等消耗的电量。
A.3.3 建筑电气系统
建筑电气如室内外照明、景观灯等消耗的电量。
A.3.4 电梯系统
电梯等升降设备消耗的电量。
A.3.5 楼宇自控系统
建筑自控系统等消耗的电量。
A.3.6 其它
电脑、打印机、投影仪等设备用电量。
A.3.7 不应计入的电量
充电桩和非建筑自用数据机房的用电量。
A.4 用水量的统计
A.4.1 暖通空调系统
暖通空调系统的冷冻水和冷却水系统耗水量等。
A.4.2 给水系统
生活用水、浇灌用水量。
A.4.3 不应计入的水量
消防用水量。
A.5 其它资源消耗量的统计
A.5.1 用煤量
燃煤锅炉等设备的耗煤量。
A.5.2 燃气用量
燃气厨具、燃气热泵机组、燃气锅炉和燃气溴化锂机组等设备的耗气量。
A.5.3 用油量
燃油锅炉和燃气溴化锂机组等设备的耗油量。
A.5.4 区域集中供冷量/供热量
市政能源站提供的仅供本办公建筑使用的集中供冷量和供热量。
A.6 设施设备维修碳排放量
办公建筑设施设备维修产生的年碳排放量，按 T/CABEE 053 的规定计算得到。
A.7 可再生能源减碳量
可再生能源主要为光伏发电量和风力发电量等，其柔性接入市政电网间接产生的减碳量等于发电量和电力碳排放因子(按附录 B 规定取值)的乘积。
附 录 B
(资料性)
主要碳排放因子
表 B.1 主要碳排放因子
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