DB11/T 2405-2025 住宅全装修评价标准 ,该文件为pdf格式 ,请用户放心下载!
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资源简介
以下是北京市地方标准《住宅全装修评价标准》（DB11/T 2405-2025）的主要内容总结：
一、标准概况
- 适用范围
- 适用于北京市行政区域内新建商品住宅全装修的评价。
- 评价范围包括套内空间（卧室、厨房等）和公共空间（大堂、电梯厅等）。
- 核心目标
- 提升住宅品质，推动住宅建设高质量发展，引导全装修技术进步。
- 规范全装修的设计、材料、施工及验收全流程。
- 实施日期
- 2025年7月1日起施行。
二、评价体系
1. 评价指标与权重
| 指标类别 | 预评价分值 | 评价分值 | 最低得分要求 |
|---|---|---|---|
| 设计与配置（Q1） | 300分 | 300分 | 180分 |
| 产品与配件（Q2） | 400分 | 400分 | 240分 |
| 施工与验收（Q3） | 300分 | 300分 | 180分 |
| 提高与创新（Q4） | 100分 | 100分 | 无要求 |
2. 等级划分
- 总分计算：
P = \frac{\sum (Q1 \sim Q3\ \text{实际得分})}{\sum (Q1 \sim Q3\ \text{满分})} \times 100 + \frac{Q4\ \text{得分}}{10} - 等级标准：
- 基本级：60.0–69.9分
- A级：70.0–79.9分
- AA级：80.0–89.9分
- AAA级：90.0分及以上
三、关键技术内容
（一）设计与配置（Q1）
- 控制项（必须满足）
- 防火（GB 50222）、无障碍设计（GB 50763）、隔声（GB 50118）、照明（GB 50034）、电气安全（GB 55024）等基础规范。
- 设计文件需完整，满足施工深度要求。
- 评分项（满分300分）
- 套内空间（173分）
- 功能完备：适老适幼设计、独立餐区、双卫生间、步入式衣帽间、智能洗衣晾晒空间等。
- 尺度合理：净高≥2.7m（起居室）、厨房操作台长度≥2.4m、卫生间淋浴区净宽≥0.9m等。
- 安全友好：防滑地面（Ad/Aw级）、安全扶手、圆角家具、防夹门窗等。
- 公共空间（46分）
- 标识系统、无障碍通道、候梯厅深度≥1.5m、防滑地面等。
- 建筑设备（81分）
- 节水器具、新风系统、散热器独立控温、智能照明分区控制等。
- 套内空间（173分）
（二）产品与配件（Q2）
- 控制项
- 禁用淘汰材料，材料需符合环保（GB 6566放射性限值）、防火（GB 50222）及进场复验要求（DB11/T 1076）。
- 评分项（满分400分）
- 材料环保与性能
- 墙面/顶棚涂料：甲醛≤5mg/kg、VOCs≤10g/L（满分各8分）。
- 人造板：甲醛≤0.025mg/m³（ENF级）、TVOC≤100μg/m³（满分8分）。
- 石材瓷砖：放射性A级（16分）、耐污染性5级（8分）。
- 门窗与设备
- 入户门：防盗5级（6分）、隔声≥5级（8分）。
- 设备：油烟机风量≥20m³/min（2分）、燃气灶能效1级（3分）。
- 材料环保与性能
（三）施工与验收（Q3）
- 控制项
- 施工需符合北京地标（DB11/T 1553装配式装修），验收按GB 50210、GB 50300执行。
- 评分项（满分300分）
- 施工管理（60分）
- 图纸会审、隐蔽工程验收、材料样板封样、成品保护记录等。
- 质量验收（240分）
- 墙面平整度≤2mm（8分）、地面防滑（Ad/Aw级，2分）；
- 卫生间坡度≥5%（3分）、排水存水弯（3分）；
- 室内甲醛≤限值50%（9分）。
- 施工管理（60分）
（四）提高与创新（Q4）
- 品质提升（30分）
抗菌材料、隔声材料、湿度调节材料（每类满分6分）。 - 创新（70分）
- 菜单式装修（提供3种以上墙地面方案，满分8分）；
- 数字化（BIM模型、运维平台，满分12分）；
- 低碳技术（绿色建材≥70%，5分；碳足迹认证，6分）。
四、关键创新点
- 全过程管控
- 覆盖设计、材料、施工、验收、运维全链条，明确各阶段最低得分要求。
- 健康与安全导向
- 强调材料环保性（如ENF级板材）、防滑安全（Ad/Aw级）、适老适幼设计。
- 智能化与低碳
- 鼓励智能家居系统、装配式装修、绿色建材（≥70%）及碳足迹认证产品。
- 灵活性设计
- 要求空间适变性（如灵活卧室）、菜单式装修选择（提升个性化）。
五、责任主体
- 归口管理：北京市住建委组织实施，中国房地产业协会解释技术内容。
- 参编单位：涵盖设计院（清华大学、北京建筑设计院）、房企（保利、绿城）、材料商（东陶、立邦）、施工企业（中建一局）等全产业链。
总结：该标准以提升住宅品质为核心，通过量化评分体系（总分1100分）和四级等级划分，全面规范全装修流程。重点聚焦健康环保（严控甲醛/VOCs）、安全宜居（无障碍/防滑）、技术创新（装配式/数字化）和低碳可持续（绿色建材/碳足迹），为北京市商品住宅全装修提供权威技术依据。
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