DB65/T 8004-2023 农村住房建设技术标准

《新疆维吾尔自治区农村住房建设技术标准》(DB65/T 8004-2023)主要内容的详细总结：

​​核心目标：​​ 规范新疆农村住房建设，改善居住条件与环境，提升乡村风貌和安全宜居水平，服务乡村振兴战略。

​​适用范围：​​ 新疆地区地上二层及以下（可设地下室、半地下室）的农村住房新建、改建、扩建的设计、施工和检查验收。主要结构类型为砌体结构、混凝土结构，​​不适用​​于土、石等其他结构形式。

​​核心原则：​​ 功能完善、风貌乡土、成本经济、结构抗震安全、绿色环保、节能省地。强调尊重地域特色、传统习俗、因地制宜、就地取材，鼓励应用新技术、新工艺、新材料、新能源。

​​主要内容结构：​​

1. ​​总则 (1):​​
   • 明确制定目的、适用范围、建设原则（安全、经济、绿色、乡土）。
   • 强调规划先行、一户一宅，控制建筑面积（重点对象40-60㎡，一般80㎡左右，不超过200㎡）。
   • 要求遵守审批程序，由具备资质/资格的企业、组织或工匠按设计图纸或标准施工。
   • 明确各级政府及部门职责依据《新疆维吾尔自治区农村住房建设管理条例》。
2. ​​术语 (2):​​
   • 定义了如“农村住房”、“设计工作年限”、“室内净高”、“套型”、“地下室/半地下室”、“庭院”、“檐廊”、“高棚架”、“砌体/混凝土结构”、“构造柱”、“圈梁”、“抗震设防烈度”、“地基/基础”、“钎探”、“扩展基础”、“质量证明文件”、“预拌砂浆/混凝土”、“装配式承重复合墙结构”、“等电位联结”、“保护接地/中性导体”、“剩余电流”、“故障电弧”、“防护等级”、“可再生能源”、“太阳能热水系统”、“生活杂排水/厕所污水”等关键术语。
3. ​​基本规定 (3):​​
   • ​​规划要求：​​ 科学编制村庄规划，符合村庄规划要求，遵循规划-许可-建设程序。
   • ​​选址原则：​​ 尽量利用旧宅基地、空闲地；避让10类禁止区域（基本农田、保护区核心区、生态红线、水源一级保护区、文保范围、行洪通道、公路/铁路控制区、电缆保护区、地质灾害区、粮食功能区）。
   • ​​建设要求：​​ 一户一宅，合理规模（见总则）；尊重习俗，传承风貌，保护传统村落/民居；满足声、光、风、热、空气环境质量要求；结合能源条件采用常规与可再生能源；鼓励新技术新工艺（如装配式建筑）；确保结构安全（抗震、防火）和耐久性；符合村容村貌整治要求；既有住房改造需满足安全等要求；经营性用房需鉴定/许可；设计施工需资质/资格。
   • ​​职责：​​ 重申各级政府和村民委员会的职责依据相关条例。
4. ​​用地与庭院设计 (4):​​
   • ​​用地 (4.1):​​
     • 选址布局考虑功能、交通、集约用地。
     • 场地避开污染源，优先向阳坡、通风好。
     • 场地竖向设计（平坡/台阶/混合式选择）、排水要求（结合散水、边沟、水系），特殊土场地（湿陷性黄土、膨胀土）需特殊处理。
   • ​​庭院设计 (4.2):​​
     • 布局：紧凑节约，与住房协调，提供生活空间及庭院经济空间。南疆宜密集内向封闭式，北疆宜开敞外向式，东疆宜混合式/前庭后院/合院，可设檐廊、高棚架、晾台。
     • 功能区：生活区、种植区、养殖区三区分离。畜禽养殖不设在院内（或保持6m间距，卫生处理，非上风向/入口）。
     • 住房位置/高度：建筑占地≤50%庭院面积，满足采光、通风、防灾间距要求，不阻碍邻户通风采光日照。
     • 风貌：吸取地方民族元素，优先绿色建材。
     • 辅助用房：车库、农机具房（小农机）、库房等需与主房分离，设置合理出入口。
     • 室外厨房/卫生间：独立厨房炉灶周围1m禁放可燃物；排烟/风口考虑风向防倒灌污染。
     • 围墙：高度≤1.8m，宜通透；连片/临街建设需风貌协调，本土材料，统一标识。
     • 大门：满足农机具进出（宽2.7m，高3.0m）。
     • 走道/地面：走道宜透水，晾晒场可硬化。
     • 绿化：房前屋后、道路沟渠、水体周围绿化（以树为主，草花为辅）。鼓励立体绿化兼顾经济。
5. ​​建筑设计 (5):​​
   • ​​一般规定 (5.1):​​ 结合地域气候（南疆防寒通风），平面紧凑体形规整，主入口避冬季主导风。宜南北向。按套型设计，公私、动静、寝居、食寝、洁污分离。空间灵活适应变化。宜设室内卫生间。厨房可室内外。控制开间进深（开间≤6m，单面采光进深≤6m，木梁跨度≤4.2m）。
   • ​​空间功能 (5.2):​​
     • 房间布置：卧室/起居室南向近采暖；辅助房北向/外墙侧；地下室/半地下室限制及处理要求。
     • 各房间最小面积要求（双人卧≥10㎡, 单人≥6㎡, 兼起居卧≥13㎡, 起居室≥12㎡, 室内厨≥3.5㎡, 室内卫≥2.5㎡）。
     • 厨房：直接采光通风（通风开口≥地面积1/10且≥0.6㎡），门洞宽≥0.8m高≥2.0m，预埋排水。
     • 卫生间：设必要洁具，预埋排水。门不直对起居/厨房，宜采光通风（窗洞口≥地面积1/10，通风开口≥1/20），门洞宽≥0.9m（无障碍1.0m）高≥2.0m，地面防水。
     • 净高：卧室/起居/厨/卫≤3m（坡顶吊顶≤3.3m），坡顶利用空间净高要求（1/2面积≥2.1m）。
     • 外窗：防护要求（窗台<0.9m），采光通风要求（卧/起居窗地比≥1/7），可开启气窗要求。
     • 内装与门：涂料墙面，水泥砂浆/防滑地砖地面。入户门防盗保温隔声（宽≥1.0m高≥2.1m），户内门宜木质。
     • 无障碍：宜满足GB55019，出入口宜无障碍。
   • ​​室内环境 (5.3):​​
     • 声环境：噪声限值（GB55016），平面布局隔噪，卫生洁具减噪，材料防火（GB50222）。
     • 光环境：日照要求（至少一室冬季日照，≥4居室时至少2室达标），采光要求（卧/起居/厨直接采光，卫宜直接）。
     • 风环境：组织自然通风（开口面积≥地面积5%），卫生间通风要求（见5.2.7），厨卫设通风道/设施。
     • 热环境：外围护结构热工节能（符合XJJ/T091），防水防潮（屋面/外墙/地面）。
     • 空气质量：装修预评价，控制材料污染物（甲醛、氡、苯、氨等符合GB50325, GB55016）。
   • ​​建筑构造 (5.4):​​
     • 模数：100mm倍数。
     • 贴建间距：外墙门窗洞口间距>1.0m。
     • 地下室：防水设防高度要求（室外地坪+500mm），迎水面防水混凝土+附加措施（GB50180, GB55030），孔口防倒灌，地坪高出要求（≥150mm），窗井要求，高水位区慎设。
     • 散水：宽0.6-1.0m，坡度≥3%，设分格缝（弹性嵌缝）。
     • 墙身防潮：水平防潮层位置（室内地坪垫层处），高差处垂直防潮层，材料（防水砂浆/涂料）。
     • 地面防潮防水：首层/湿陷区/卫生间地面需防水，设灰土垫层（300-500mm），管道穿地防水。
     • 厨卫防水：楼地面/墙面防水，顶棚防潮，地坪低15mm，门口斜坡。
     • 外墙外保温：材料燃烧性能≥B1级，防火隔离带要求（楼层间A级300mm宽，屋面下A级500mm宽）。详细构造做法（粘锚系统要求：粘接面积≥50%，角部整板，板缝处理，平整度要求，锚栓要求）。
     • 雨篷/檐廊：出入口上方挑出≥1.0m。
     • 屋面形式：平坡结合，瓦材推荐（烧结瓦/混凝土瓦/沥青瓦/树脂瓦）。
     • 屋面防水排水：平/坡屋面构造层次详细说明，防水层要求（卷材/涂膜/复合），排水坡度要求（平屋材料≥2%，结构≥3%；坡屋防滑固定要求），檐沟坡度≥1%，湿陷区排水要求。
     • 屋面防水材料选择：上人屋面、坡屋面、接缝密封选材要求。
     • 木屋架支座：设防潮层。
     • 火炕系统：符合JGJ/T358。
   • ​​绿色节能与装配式 (5.5):​​
     • 目标：节能减排，碳达峰碳中和，系统管控全周期碳排放（GB/T 51366）。
     • 围护结构节能：
       • 优先外保温/自保温（自保温砌块XJJ109，外保温模板XJJ110，夹芯保温XJJ117）。
       • 禁用淘汰材料。
       • 具体措施：外墙复合/自保温，屋面保温，节能门窗，地面保温（严寒区必设，寒冷区宜设）。
       • 干热地区：冬季保温兼顾夏季防热（自然通风、遮阳、隔热）。
   • ​​安全防范 (5.6):​​
     • 防火间距：住房之间≥4m（耐火等级一二级）或≥6m（三四级）。
     • 消防车道：集中连片建设区需设消防车道（宽≥4m）。
     • 电气防火：线路敷设（阻燃套管）、保护（熔断器/断路器）、防过载短路、设备安全距离、防故障电弧措施。
     • 防坠落：楼梯/阳台/外廊/上人屋面等临空处防护高度≥1.10m。
     • 燃气安全：使用安全产品，符合规范（GB55009），禁用直排热水器，设通风。
     • 防滑：坡道/楼梯/厨房/卫生间地面防滑。
     • 防虫鼠：木结构防白蚁，管道穿墙封堵。
6. ​​结构设计 (6):​​
   • ​​一般规定 (6.1):​​ 设计年限≥25年，安全等级≥三级，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。明确设计荷载（恒、活、风、雪等），强调抗震重要性（符合GB50011和XJJ048），材料要求（有证明，复验）。
   • ​​结构材料 (6.2):​​
     • 混凝土强度等级要求（基础垫层≥C10，基础≥C20，现浇板≥C20，构造柱圈梁≥C20）。
     • 钢筋种类（HPB300, HRB400）及性能要求。
     • 砌体材料：烧结砖/混凝土砖/小砌块强度等级要求（MU10及以上），砂浆强度等级要求（M5及以上），专用砌筑砂浆要求，禁用土坯砖/自制水泥砖/蒸压粉煤灰砖/蒸压灰砂砖（多孔除外）。
     • 木材种类强度等级要求（承重≥TC11，常用针叶材）。
   • ​​抗震设计 (6.3):​​ 按设防烈度（6-8度）采取相应措施。控制体形（规则、对称），设构造柱/圈梁（详细设置位置要求），加强连接（墙体间、墙柱间、屋盖与墙体）。木结构抗震连接要求。
   • ​​地基与基础 (6.4):​​
     • 地基处理：勘察要求（钎探GB50021），压实回填要求（分层压实，系数≥0.94），冻胀土处理（防冻胀措施），软弱土/湿陷性黄土/膨胀土处理（符合专门规范）。
     • 基础设计：基础形式（墙下条形基础/柱下独立基础/筏板基础），埋深要求（≥0.5m，冻深以下），材料要求（混凝土/毛石混凝土/砖石砌体/配筋砌体），配筋要求（扩展基础），防冻胀措施（换填/保温）。
   • ​​上部结构 (6.5):​​
     • 结构体系：砌体结构、配筋砌体结构、混凝土结构（框架/剪力墙）、装配式承重复合墙结构（XJJ118）。木屋架要求（跨度≤12m，节点连接）。
     • 构造要求：墙体厚度（≥240mm），高厚比限值，构造柱/圈梁设置（详细要求，位置、尺寸、配筋），墙体拉结筋要求（沿高≤500mm，伸入墙≥1000mm或洞口边），洞口过梁要求（钢筋混凝土），屋盖系统连接要求（木屋架/檩条/楼板），楼板要求（现浇板厚≥100mm，预制板要求），女儿墙构造柱压顶要求。
7. ​​机电设计 (7):​​
   • ​​一般规定 (7.1):​​ 确保安全、适用、经济、卫生、节能。
   • ​​给水排水 (7.2):​​
     • 供水：水源优先自来水，无则自建（水质GB5749）。管材（塑料/金属）。设水表。
     • 排水：雨污分流（庭院经济区可污废合流）。室内外排水系统要求（管道坡度、接口、通气管）。卫生洁具节水型。化粪池要求（容积、防渗漏、清掏）。雨水收集利用鼓励。
   • ​​供暖与通风 (7.3):​​
     • 供暖：因地制宜（燃煤/燃气/电/生物质/可再生能源）。设备安全要求（烟囱、通风、防倒灌）。室温要求（卧室起居≥14℃）。
     • 通风：自然通风为主（厨卫通风开口面积要求），机械辅助排风（位置、防倒灌）。
   • ​​供配电设计 (7.4):​​
     • 电源：优先电网，无则自备电源（安全）。
     • 负荷：三级负荷。
     • 配电系统：入户总断路器（漏电保护），户内配电箱（照明/插座/空调分路），导线要求（铜芯≥2.5mm²照明，≥4mm²插座/空调），保护接地（TN-C-S/TT），等电位联结（卫生间）。插座设置要求（数量、位置、防护）。防雷接地要求。
   • ​​照明设施 (7.5):​​
     • 光源：节能灯具（LED/荧光灯）。
     • 照度标准：各房间最低照度要求（lx）。
     • 控制：分区、分功能控制。
     • 安全：灯具高度、防护等级（厨卫≥IP54）。
   • ​​信息化 (7.6):​​ 鼓励预留信息网络管线（电话、电视、宽带）。
8. ​​可再生能源利用 (8):​​
   • ​​一般规定 (8.1):​​ 鼓励应用（太阳能、风能、生物质能等）。
   • ​​技术措施 (8.2):​​
     • 太阳能：热水系统（集热器安装朝向倾角、防冻/过热/电气安全），光伏发电（并网/储能安全要求）。
     • 生物质能：清洁利用（气化/固化成型/沼气），设备安全要求。
     • 风能：小型风力发电系统安全要求（防雷、防护）。
     • 地热能：有条件地区可探索（水源/地源热泵）。
9. ​​施工 (9):​​
   • ​​一般规定 (9.1):​​ 施工单位/工匠资质资格要求，按图施工，材料进场检验（质量证明文件，复验），建立施工记录，安全措施。
   • ​​地基与基础工程 (9.2):​​ 验槽（钎探记录），地基处理（压实度检测），基础施工（尺寸位置偏差控制，模板、钢筋、混凝土施工要求，回填土要求）。
   • ​​砌体结构工程 (9.3):​​ 材料要求（砖/砌块浇水、砂浆使用时间），组砌要求（错缝搭接，灰缝饱满度≥80%），构造柱施工（先砌墙后浇柱），拉结筋设置，洞口过梁安装。
   • ​​混凝土结构工程 (9.4):​​ 模板（强度刚度稳定性），钢筋（加工、连接、保护层厚度），混凝土（配合比、运输、浇筑、养护），现浇结构尺寸偏差控制（附录C）。
   • ​​木屋顶 (9.5):​​ 木材防腐防虫防火处理，木屋架制作安装精度要求（节点连接、支撑设置），檩条、椽子、屋面板安装要求。
   • ​​屋面工程 (9.6):​​ 保温层铺设，找平层施工，防水层施工（细部处理，闭水/淋水试验），瓦屋面施工（挂瓦条、顺水条、瓦片固定）。
   • ​​其他 (9.7):​​ 门窗安装（位置、开启、固定），内外墙抹灰（基层处理、分层抹灰），地面（基层、垫层、面层）。
   • ​​施工安全 (9.8):​​ 用电安全，高空作业防护，机械操作安全，防火措施，临时设施安全。
   • ​​绿色施工 (9.9):​​ 节材（减少损耗，利旧），节水（循环利用），节能（设备节能），节地（少占地），环境保护（防尘降噪，废弃物处理）。
10. ​​检查验收 (10):​​
    • 分部分项工程验收（地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、电气）。
    • 主控项目（材料证明、复验报告；结构安全功能；构造措施；防水性能；设备功能）。
    • 一般项目（外观质量、尺寸偏差 - 附录B/C）。
    • 竣工验收：组织（建设单位组织各方），程序（资料核查、现场检查、功能试验），文件（施工记录、材料证明、试验报告、验收记录）。
    • 不合格处理：返修或加固，重新验收。

​​附录 (A, B, C):​​

• ​​附录A:​​ 材料/构配件进场复验项目列表。
• ​​附录B:​​ 承重砌体尺寸、位置允许偏差及检验方法。
• ​​附录C:​​ 现浇结构位置和尺寸允许偏差及检验方法。

​​本标准用词说明：​​ 解释“必须”、“应”、“宜”、“可”等用词严格程度。
​​引用标准及文件名录：​​ 列出所有引用的国标、行标、地标文件名称。
​​附：​​ 提供标准批准发布公告信息。

这份总结详细涵盖了该标准的所有核心章节和要求，包括规划选址、设计原则（功能、风貌、安全、节能）、各专业（建筑、结构、机电、可再生能源）的具体技术规定、施工过程控制和最后的检查验收标准，是理解和执行新疆农村住房建设的重要依据。