DB11/T 1199-2025 农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程

以下是《农村既有低层住宅建筑综合改造技术规程》（DB11/T 1199-2025）的主要内容总结：

​​一、总则​​

1. ​​目的​​
   • 规范北京市农村宅基地上1-2层既有住宅的结构安全性鉴定和综合改造（结构加固+节能改造），确保技术可靠、经济合理。
2. ​​适用范围​​
   • 北京市行政区域内农村宅基地上的农民自建低层住宅。
3. ​​基本原则​​
   • 改造前需进行结构安全性鉴定和节能评估，依据结果制定方案。
   • 需符合国家和北京市现行标准。

​​二、核心内容​​

• ​​鉴定范围​​
  • 包括结构体系、布置、变形损伤、构件承载力、连接构造等。
• ​​后续工作年限​​
  • 符合现行设计标准的房屋：​​50年​​；否则不低于​​30年​​。
• ​​抗震设防要求​​
  • 后续50年：与《建筑抗震设计标准》（GB/T 50011）一致；
    后续30年：多遇地震可轻微破坏，设防烈度地震下主体结构不严重破坏。
• ​​鉴定方法​​
  • 分三层次（构件、子系统、鉴定系统），每层次分四级（au至du级）。
  • 砌体结构：采用​​综合抗震能力指数法​​（考虑体系影响系数ψ₁和局部影响系数ψ₂）。
• ​​关键指标​​
  • 砌体砂浆强度：后续50年≥M5；后续30年二层≥M2.5、单层≥M1。
  • 墙体高厚比、连接构造、整体倾斜限值（如单层砌体墙侧移≤H/250）。

• ​​加固原则​​
  • 优先选择对装饰破坏小、施工便捷的方案（如水泥基复合材料、后张预应力）。
• ​​加固方法​​
  • ​​地基基础​​：扩大基础底面积、注浆加固、增设圈梁。
  • ​​砌体结构​​：
    • 承载力不足：钢筋网砂浆面层、增砌墙体、后张预应力加固。
    • 整体性差：增设圈梁（钢圈梁或配筋砂浆带）、构造柱。
    • 裂缝修复：压力灌浆（裂缝1–2mm）、拆砌（裂缝>10mm）。
  • ​​木结构​​：
    • 柱脚加固（更换柱脚石、混凝土墩接）、屋架增设剪刀撑/水平系杆。
  • ​​混杂结构​​：加强不同材料构件间的连接（如砖墙与木柱用钢筋拉结）。
• ​​材料要求​​
  • 水泥≥32.5级，钢筋≥HPB300/HRB400，木材需防腐处理，保温材料燃烧性能≥B1级。

• ​​改造目标​​
  • 围护结构传热系数限值：
    • 外墙≤0.45 W/(m²·K)，屋面≤0.50 W/(m²·K)，外窗≤2.7 W/(m²·K)。
• ​​改造技术​​
  • ​​外墙​​：优先采用外保温系统（薄抹灰EPS板、胶粉聚苯颗粒贴砌板）。
  • ​​门窗​​：更换为中空玻璃窗（传热系数≤2.7），或加装新窗提高气密性（≥6级）。
  • ​​屋面​​：增设保温层（倒置式保温），坡屋面吊顶填充轻质保温材料。
• ​​施工要求​​
  • 保温板粘贴面积率≥40%，门窗框与墙体缝隙用聚氨酯发泡填充。

• ​​分阶段验收​​
  • ​​原材料​​：水泥、钢筋、保温材料需复验（如导热系数）。
  • ​​施工过程​​：
    • 地基基础：钢筋隐蔽验收、混凝土试块强度检测。
    • 结构加固：新增墙体砂浆强度、钢构件焊接质量。
    • 节能改造：保温层厚度、锚栓拉拔力、外窗气密性现场检测。
• ​​竣工验收​​
  • 需提供完整资料（鉴定报告、施工记录、检测报告），不符合要求不得验收。

​​三、新增及修订重点​​

1. ​​新增内容​​
   • 第4章“调查与检测”、第5章“结构综合安全性鉴定”。
   • 水泥基工程复合材料、后张预应力等新型加固技术。
   • 取消石柱加固方法。
2. ​​调整内容​​
   • 节能指标：外墙传热系数从≤0.60调整为≤0.45 W/(m²·K)。
   • 附录优化：增加“前纵墙加固”（附录A）、“内隔墙加固”（附录B）的具体方法。

​​四、关键数据速查​​

​​五、附录应用​​

• ​​附录A（前纵墙加固）​​：针对开洞率>55%或窗间墙<0.8m的墙体，采用增砌砖墙+钢筋网砂浆包裹。
• ​​附录B（内隔墙加固）​​：长度>5m时，墙顶增设限位措施（如角钢），中部加构造柱。

此规程系统性整合了结构安全与节能改造要求，强调鉴定先行、针对性加固，并突出北京地区抗震设防和节能性能的提升需求。