DB64/T 2130-2025 既有住宅加装电梯技术规程

以下是宁夏地方标准《DB64/T 2130-2025 既有住宅加装电梯技术规程》的主要内容总结，按章节结构详细梳理：

​​一、总则​​

1. ​​目的​​：提升既有住宅使用功能，改善居住品质，规范加装电梯工程建设。
2. ​​适用范围​​：7层及以下既有住宅的加装电梯工程，涵盖评估、设计、施工、验收和运行维护。
3. ​​基本原则​​：
   • 政府指导、简化手续、稳妥推进。
   • 确保安全、耐久、适用、经济。
4. ​​与其他标准关系​​：需同时符合国家现行相关标准。

​​二、术语​​

• 定义关键术语，如：
  • ​​电梯井道​​：轿厢/对重运行所需空间。
  • ​​装配式电梯井道​​：工厂预制、现场装配的井道结构。
  • ​​平层停靠​​：电梯停靠楼层与住户门齐平。
  • ​​层间停靠​​：停靠楼梯休息平台，需步行半层入户。
  • ​​锚固连接件​​：通过植筋或后锚固与原结构连接的预制件。
  • ​​补强钢框​​：加固因开洞损伤的结构构件。

​​三、基本规定​​

1. ​​可行性评估​​：
   • 由专业机构评估加装可行性（附录A提供调查表模板）。
   • 评估内容：建筑现状、结构安全、消防疏散、管线影响、供电条件等。
2. ​​勘察要求​​：
   • 需收集原建筑岩土勘察报告，缺失时按附录B补充勘察。
3. ​​资料存档​​：评估、设计、施工、验收资料需完整存档。
4. ​​建设程序​​：履行基本建设程序，落实参建方主体责任。

​​四、设计​​

• ​​位置要求​​：
  • 不得超出用地红线，优先邻近楼梯间。
  • 与周边建筑防火间距需符合《建筑设计防火规范》GB 50016。
  • 不得降低相邻建筑原有日照标准。
• ​​道路与管线​​：
  • 不得影响消防通道通行。
  • 避让地下管线，无法避让时需跨接或迁改管线。
• ​​总图标注​​：需包含加装电梯位置、新增面积、与相邻建筑及道路的关系。

• ​​电梯选型​​：
  • 优先无机房电梯，宜选择平层停靠方案，条件允许时选用担架电梯。
  • 满足无障碍设计。
• ​​出入口要求​​：
  • 流线简洁，设防坠落措施，防止雨水侵入。
  • 候梯厅进深≥1.5m（担架电梯≥1.8m）。
• ​​安全与防火​​：
  • 井道围护需用不燃材料，防火间距≥1m。
  • 严禁紧邻卧室，必要时设隔声减振措施。
• ​​其他要求​​：
  • 外立面与小区环境协调，历史风貌区需征询意见。
  • 玻璃幕墙禁用全隐框，采用安全玻璃（夹层/钢化）。

• ​​结构形式​​：钢结构、混凝土结构或砌体结构，需明确抗震等级、安全等级等参数。
• ​​连接方式​​：
  • ​​脱开​​：缝宽满足防震缝要求。
  • ​​附着连接​​：采用铰接支座或仅传递水平力（附录E销轴连接计算）。
• ​​补强措施​​：
  • 开洞处设补强钢框（附录D），加固后结构安全不得降低。
  • 锚固连接件需植筋或穿墙对拉（图4.3.8-4.3.10）。
• ​​基础设计​​：
  • 基础宜避开管线，采用筏板基础。
  • 考虑既有地基长期压密提高系数（表4.3.13）。

• ​​供电要求​​：专用电源供电，总配电箱设漏电保护及独立计量。
• ​​接地与安全​​：
  • 采用TN-C-S或TN-S接地系统，接地电阻≤4Ω。
  • 轿门需设光幕和安全触板双保护。
• ​​特殊配置​​：
  • 轿厢需通风控温，配置停电自动救援装置。
  • 设多方通话系统，鼓励接入电梯物联网。

​​五、施工验收​​

• ​​前期准备​​：编制施工组织设计及安全环保专项方案。
• ​​管线迁改​​：优先在基础施工前完成管线移位。
• ​​安全措施​​：
  • 井口设≥1.8m防护门，井道内每2层设安全平网。
  • 施工期间监测原结构沉降变形。

• ​​依据标准​​：
  • 《电梯制造与安装安全规范》GB/T 7588.1/2、《电梯安装验收规范》GB/T 10060等。
• ​​关键项​​：
  • 装配式井道构件全数检查质量证明文件。
  • 锚固连接件需提供复检报告。
  • 电梯整机需通过监督检验。

​​六、运行维护​​

1. ​​日常管理​​：
   • 轿厢与候梯厅地面颜色需区分，张贴铭牌（厂家、检修日期、紧急电话）。
2. ​​定期检查​​：
   • 井道防水、防腐、不均匀沉降（每年至少1次）。
   • 后锚固件有效性（建成后10年内首检，后续缩短间隔）。
3. ​​维护要求​​：
   • 定期清理底坑杂物，检查通风及温控装置。
   • 非授权人员禁止进入工作区域（机房、井道等）。

​​附录（核心内容）​​

• ​​附录A​​：加装电梯可行性评估调查表模板。
• ​​附录B​​：岩土勘察要点（勘探点布置、土层力学指标）。
• ​​附录C​​：钢框架井道抗震性能化设计（性能等级、延性要求）。
• ​​附录D​​：砌体结构开洞补强钢框节点详图。
• ​​附录E​​：销轴连接计算（耳板抗拉/抗剪强度公式）。

​​关键创新点​​

1. ​​平层优先​​：明确平层停靠为优选方案，提升无障碍通行能力。
2. ​​结构补强​​：针对砌体/框架结构开洞提出标准化补强措施。
3. ​​装配式应用​​：推广工厂预制井道，缩短工期。
4. ​​运维物联化​​：要求接入电梯物联网系统，支持智能化管理。

此标准系统覆盖了加装电梯全流程，强调安全性（结构补强、防火）、适用性（平层入户、无障碍）及可操作性（装配式施工、简化程序），为宁夏既有住宅加装电梯提供了技术依据。