DB6101/T 3233-2025 既有建筑改建养老设施消防设计规范

DB 6101/T 3233-2025《既有建筑改建养老设施消防设计规范》主要内容总结

本规范适用于西安市既有建筑改建养老设施的消防设计，涵盖选址、总平面布局、建筑构造、消防设施、电气及审查流程等要求，重点解决改建过程中消防安全性能提升问题。

引用国家标准包括：

• ​​GB 50016​​《建筑设计防火规范》
• ​​GB 50974​​《消防给水及消火栓系统技术规范》
• ​​GB 51309​​《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》
• ​​JGJ 450​​《老年人照料设施建筑设计标准》

• ​​养老设施​​：提供老年人生活照料、康复护理等服务的场所（如养老院、福利院等）。
• ​​既有建筑​​：已竣工验收且需改造的建筑。
• ​​照料单元​​：护理型床位组团，需相对独立并配备护理站。
• ​​生活单元​​：非护理型床位组团，供自主生活，含厨房、卫生间等。

• ​​前期评估​​：改建前需进行安全性、抗震鉴定及消防安全综合评估，明确消防薄弱环节。
• ​​禁止改建类型​​：工业建筑、仓库改建需专家论证。
• ​​系统检查​​：原消防系统（供电、给排水、报警、排烟等）需全面检查并重新设计。
• ​​管理责任​​：产权人或管理单位需落实消防管理措施。

​​5.1 选址​​

• 远离污染源、危险品区域，避开工业/仓储区，日照通风良好，基础设施完善。

​​5.2 总平面布局​​

• 与甲/乙类厂房、储罐等危险场所保持防火间距。
• 交通组织满足消防、疏散及医疗救援需求。

​​5.3 建筑分类与耐火等级​​

• 床位＞50或组合建造时，耐火等级≥二级。
• 独立高层养老设施按一类高层公共建筑标准设计。

​​5.4 平面布置​​

• 老年人用房禁设地下室，四层以上用房面积≤200m²、人数≤30人。
• 组合建筑中养老设施应设于底层，且组合功能≤2种，需防火分隔。

​​5.5 安全疏散与避难​​

• 疏散楼梯独立设置，安全出口禁设栅栏，配备轮椅、呼救器等辅助器材。
• 3层及以上或面积＞3000m²时，每层设避难间（净面积≥12m²，失能照料单元≥25m²/单元）。
• 高层非消防电梯需设置候梯厅，火灾时辅助疏散则按消防电梯标准设计。

• ​​防火墙​​：新增防火墙需设于承重结构，防火分区禁止使用防火卷帘。
• ​​防火门​​：常开防火门需具备自动关闭及信号反馈功能，疏散通道防火门需断电解锁。
• ​​装修材料​​：外墙及疏散走道装修材料燃烧性能≥A级，保温材料需A级（独立或组合建筑养老面积＞500m²）。

• 组合高层建筑需独立登高场地及直通安全出口。
• 每防火分区设≥2个消防救援窗（间距≤20m）。

• ​​供水系统​​：消防水池/水箱扩容困难时需可靠补水。
• ​​消火栓​​：室内外消火栓按国标设置，增配消防软管卷盘（间距≤30m）。
• ​​自动灭火​​：全建筑设自动喷水系统（喷头快速响应），组合建筑可局部应用。
• ​​火灾报警​​：老年人用房及走道设探测器、声光报警、广播；厨房设可燃气体报警，氧气间设氧气报警仪。
• ​​排烟设施​​：无窗或面积＞100m²的老年人用房强制排烟。

• ​​电源​​：高层按一级负荷供电，多层按二级负荷。
• ​​应急照明​​：地面照度≥10.0lx，备用电源≥1小时；活动用房声光警报≥60dB。

• ​​审查内容​​：涵盖总平面布局、疏散设计、消防设施等全流程。
• ​​记录要求​​：保存安全性鉴定、消防评估、设计文件等记录，专人长期管理。

• ​​特殊条款​​：
  • 改建后养老设施不得与工业/仓储功能组合。
  • 照料单元/生活单元不得跨越防火分区。
  • 厨房、氧气间需专项气体报警。
• ​​参考文献​​：引用北京、西安等地既有建筑改造指南，强化区域适应性。

​​总结​​：该规范系统规定了既有建筑改建养老设施的消防设计要求，强调前期评估、严格选址、耐火等级提升、安全疏散强化、消防设施完善及全过程审查，确保老年群体的消防安全。